Studie zum Immobilienmarkt: Auf Land droht ein Überangebot

Während in deutschen Großstädten zu wenige Wohnungen entstehen, werden auf dem Land häufig zu viele gebaut. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW). Bundesweit werden demnach bis 2020 jährlich knapp 342 000 neue Wohnungen benötigt, um den Bedarf zu decken – wegen der hohen Auslastung des Baugewerbes und des Fachkräftemangels rechnet das Institut jedoch höchstens mit der Fertigstellung von 300 000. „Vor allem in den Metropolen bleibt die Diskrepanz zwischen tatsächlicher und benötigter Bautätigkeit groß“, sagte der Mitautor der Studie, Ralph Henger. Das IW-Institut hat die Zahl der in den vergangenen drei Jahren fertiggestellten Wohnungen mit dem Bedarf verglichen, der anhand von Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung und Leerständen geschätzt wurde. In Ballungsräumen wie Braunschweig und Hannover konnte der Bedarf demnach zuletzt nur zu 35 beziehungsweise 59 Prozent gedeckt werden – in anderen Regionen hingegen verzeichnet die Studie ein Überangebot: In Helmstedt etwa wurden in den vergangenen Jahren mehr als dreimal so viele Wohnungen gebaut wie benötigt. In Schaumburg wurde der Bedarf laut Studie um knapp das Zweifache übertroffen. Die Niedersachsen werden weniger: Diese Ergebnisse relativieren sich jedoch beim Blick auf die absoluten Zahlen: So werden in Helmstedt laut Statistik im Zeitraum zwischen 2016 und 2020 pro Jahr 79 Wohnungen benötigt – gebaut wurden bis Ende 2018 bereits jährlich 261. In Schaumburg seien bereits 323 Einheiten pro Jahr fertiggestellt, gebraucht würden 170, heißt es in der Untersuchung. Zuletzt ist die Bevölkerung in Niedersachsen stetig gestiegen. Derzeit leben in dem Bundesland knapp acht Millionen Einwohner. Wegen der Alterung der Gesellschaft rechnet die Landesregierung bis zum Jahr 2040 jedoch mit einem Rückgang um etwa 5 Prozent. Der Schrumpfkurs werde jedoch nicht einheitlich verlaufen, heißt es im jüngsten Wohnungsmarktbericht des Landes: Während in Städten wie Hannover, Oldenburg und Lüneburg, aber auch in Cloppenburg die Zahl der Haushalte weiter zunehme, werde sie etwa in Stadthagen, Celle, Hildesheim, Soltau und Emden leicht zurückgehen. Regionen wie das Weserbergland, das Wendland, der ländliche Norden zwischen Elbe und Weser sowie Städte wie Goslar, Holzminden oder Cuxhaven stehen nach Einschätzung der Landesregierung bereits „vor der Herausforderung, die Wohnungsbestände unter den Bedingungen einer sinkenden Nachfrage bedarfsgerecht anzupassen“. Städte wie Hameln, Nienburg, Meppen oder Aurich täten gut daran, ihre Energien auf „innerörtliche Entwicklung“ auszurichten – statt neue Baugebiete auszuweisen. „Signale nicht überall erkannt“: Wie aus der IW-Studie hervorgeht, sind diese Signale noch nicht überall angekommen. In Cuxhaven beispielsweise wurden zuletzt deutlich mehr Wohnungen gebaut, als laut Statistik benötigt werden. „Da sind in einigen Kommunen noch dicke Bretter zu bohren“, erklärte IW-Wohnungsmarktexperte Henger. „Für einen Bürgermeister sieht es natürlich immer gut aus, wenn er neues Bauland ausweisen kann – an der demografischen Entwicklung ändert das aber nichts.“ In Helmstedt will man flexibel auf diese Herausforderung reagieren. Im Süden des Landkreises würden nach dem Ende des Braunkohletagebaus Mietwohnungen abgerissen und dafür Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser ausgewiesen, sagte Bürgermeister Wittich Schobert (CDU): „So einen Überhang gibt es aber nur auf den Dörfern.“ Die Stadt selbst wachse – vor allem durch den Zuzug aus Braunschweig und Wolfsburg. Die IW-Studie vermittle deshalb ein falsches Bild. „Die dort zugrunde gelegten Daten sind veraltet und geben den aktuellen Bedarf bei uns nicht wieder.“ Lesen Sie auch: Nicht überall werden die Preise weiter steigen: Der Kommentar zum Thema Wohnen in Niedersachsen: Trend geht wieder zum Umzug aufs Land Von Jens Heitmann

Studie zum Immobilienmarkt - Zu viele Neubauten auf dem Land