Altes Krankenhausgelände in Gifhorn: So sieht der große Wohnpark Hohe Düne aus

Das 115-Millionen-Projekt des Investors Asset kommt immer mehr in Fahrt. Nachdem auch die Fraktionen des Stadtrates nach einer Informationsveranstaltung eingeweiht wurden in den Entwurf und zustimmten, gibt es nun seitens der Verwaltung grünes Licht. Rund 400 Wohnungen und eine eigene Kita sollen bei dem Klimaschutz-Wohnprojekt namens Hohe Düne auf dem alten Krankenhaus-Areal in Gifhorn entstehen. Die Vorgeschichte der letzten Monate: In einer mehrstufigen Juryentscheidung wurde der Entwurf des Planungsbüro Pesch & Partner als Siegerentwurf ausgewählt. Dieser Entwurf soll als Grundlage für die weiteren Planungen dienen. Um für den Investor Planungssicherheit zu schaffen, beschloss der Verwaltungsausschuss das städtebauliche Rahmenkonzept. Auf dieser Grundlage soll der Bebauungsplanentwurf erarbeitet werden. Entsprechend zufrieden die Reaktion des Investors. „Ich freue mich sehr, dieses anspruchsvolle schöne Klimaschutz-Wohnquartier „Hohe Düne“ in Gifhorn zusammen mit der Stadt zu entwickeln und das Bebauungsplanverfahren durchführen zu können“, sagt Ingo Damaschke, geschäftsführender Gesellschafter der Asset Firmengruppe. „Wir haben zusammen mit der Stadt einen tollen städtebaulichen Rahmenplan vom Büro Pesch & Partner juriert. Die Vorabstimmungen mit der Stadt waren intensiv und zielorientiert, von daher habe ich keinen Zweifel, dass wir diese Projektentwicklung gemeinsam zum Erfolg führen.“ Die wichtigsten Zahlen und Fakten: Projektvolumen ca. 115 Millionen Euro. Bruttogeschossfläche oberirdisch ca. 46.000 Quadratmeter, Grundstücksgröße ca. 70.000 Quadratmeter. Zirka 400 Wohneinheiten (davon 20 Prozent geförderter Wohnungsbau, also etwa 80 Mietwohnungen, rund 50 Reihenhäuser in Waldrandlage, - davon ca. 270 Wohnungen im freien Geschosswohnungsbau (Eigentumswohnungen/Mietwohnungen). Kita mit Platz für 125 Kinder im Bereich der derzeitigen Parkplätze an der Bergstraße. Der Abstand der bebauten Fläche zum bestehenden Wald wird vergrößert. Geplanter zeitlicher Ablauf: Ab Juli 2020 soll im Rahmen des Bauleitplanungsverfahrens die Trägerbeteiligung starten, mit dem Ziel, die Änderung des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans auf den Weg zu bringen. II. Quartal 2021: Ziel ist der Satzungsbeschluss. III. Quartal 2021: Einreichung des Bauantrags für den 1. Bauabschnitt. IV. Quartal 2021/I. Quartal 2022: Erschließungsmaßnahmen und danach Baubeginn des 1. Bauabschnittes mit Kita und gefördertem Wohnungsbau Besondere Merkmale der Klimaschutzsiedlung: Reduzierung des Flächenverbrauchs: ca. 18 600 Quadratmeter (bisheriges Krankenhausareal) überbaut auf ca. 11 700 Quadratmeter. Statt dezentraler Heizungsanlagen ist ein zentrales Blockheizkraftwerk geplant. Die Dachkonstruktionen werden statisch ausgelegt für die optionale Nutzung von Photovoltaik und Solaranlagen. Flachdächer von Hauptgebäuden, Carports und Garagen werden begrünt. Die innere Erschließung des Wohngebietes erfolgt über eine Ringstraße, die sich Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer gleichberechtigt teilen. Der positive Effekt: weniger Versiegelung. Regenentwässerung erfolgt auf dem Areal und stärkt damit die örtliche Vegetation. KfW-Effizienzhaus 40 (nur 40 Prozent Primärenergiebedarf der EnEV 2016) In Zusammenarbeit mit den Stadtwerken soll eine Mobilitätsstrategie entwickelt werden. Möglich wären öffentliche E-Ladesäulen für E-Autos und E-Bikes, eventuell Car-Sharing. Qualitätssicherung nach den Vorgaben des nachhaltigen Wohnungsbaus. Die verkehrstechnische Prüfung hat ergeben, dass die verkehrliche Erschließung des Areals allein über die Bergstraße möglich wäre. Doch in diesem Punkt gibt es große Bedenken der Anwohner, die eine zu hohe Verkehrsbelastung befürchten. Darauf hat der Investor reagiert. Durch den Ankauf des Grundstückes Calberlaher Damm 22 (ehemals Taxi Hoffmann), das abgerissen wird, entsteht eine zweite verkehrliche Anbindung über den Calberlaher Damm. Darüber hinaus gibt es zwei Fuß- und Fahrradverbindungen. Angesichts der Ausgestaltung des Projektes fällt auch das Votum von Bürgermeister Matthias Nerlich positiv aus. „Ich finde das städtebauliche Konzept sehr überzeugend. Das gemeinsame Vorgehen von Investor und Stadt, der städtebauliche Wettbewerb, machen sich bezahlt. Es ist ein Quartiersentwurf aus einem Guss entstanden, zentrumsnah und mit viel Grün“, lobt Bürgermeister Matthias Nerlich. „Ich finde es wichtig, dass das Quartier von Anfang an inklusiv gedacht wurde, mit einer Kindertagesstätte, kurzen Fuß- und Radwegen und unter Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte. Und ich bin überzeugt, dass im Laufe des Projektes noch viele weitere Ideen einfließen und wir einfach mal neue Sachen ausprobieren werden, wie zum Beispiel Car-Sharing und ähnliches.“ Es ist eines der größten Wohnbauprojekte der jüngeren Vergangenheit in der Stadt Gifhorn: Über die Zukunft des alten Klinikgeländes an der Bergstraße hat die Aller-Zeitung schon häufiger berichtet: Der Abriss schreitet voran Der Abriss hat begonnen Die Bagger stehen schon an der Bergstraße Der jetzige Eigentümer gibt Gas Asset ist der neue Eigentümer Das schrieb die AZ im Januar 2019 Als noch der Insolvenzverwalter das Sagen hatte Von unserer Redaktion